不動産でヘッジ

　マンションやアパートのオーナーになる。競売にかかった格安の物件を購入し、人に貸して家賃収入を得る。ただし、必ずしも満室になるわけでもないし、貸した後のメンテナンスなども自分で行わなくてはならない。もちろん、業者に依頼することは可能だが…。
　そういった意味では、不動産投資信託といわれる「J-REIT」を購入する方法もある。「J-REIT」は年間2回の利払いがあり、利回りも4%を越える。

　不動産を購入する場合、利回りはギャンブル性が高いので、注意しよう。また、内覧ができないため、ハズレ物件を購入してしまうリスクを伴う。一昔前は、競売物件には居座屋と呼ばれるアンダーグラウンドの職種の方々とトラブルになるケースがあったようだが、法整備が進み、その心配は必要ないようだ。
　不動産を資産で持つとうことは、様々な経費もかかるし、管理も必要になり、意外と面倒なのかもしれない。そういう人にオススメなのが、不動産投資信託といわれるJ-REITである。基本的には不動産を対象にした投資信託なので、投資信託を購入するのと同じ手間しかかからない。

○良い競売どっと込む（不動産競売代行）
http://www.e-keibai.com/

○SPC-REIT.COM（不動産投資商品検索サイト）
http://www.spc-reit.com/

　不動産物件を競売で購入する場合、一括での支払いになる。入札価格は、土地の評価額内にとどめて、落札できるまで繰り返すのが得策らしい。また、1件目を借金で購入してしまうと、入室率が悪かった場合、とたんに赤字になってしまうので、借金で始めるのはオススメできない。むしろ、1件目を借金をしないで購入できたら、その1件目を担保に借金をして2件目を購入し、2件分の家賃収入で借金を返済できる。これを繰り返すと、ドンドン物件を増やすことができるので、リスクも分散できる。何よりも、1件目は借金をしないで購入することが、成功の秘訣の1つらしい。マンションなどを1室単位で購入する場合、資産価値は基本的に年数の経過と共に目減りしていくので、オススメしない。
　J-REITに投資するのであれば、平均利回りを4％で計算し、受け取る目標金額が60万円なので、投資金額として1500万円が必要ということになる。

　基本的に不動産を購入するにしても、債権を購入するにしても、一括でなくてはならない。つまり、予算が用意できた時点で開始する。

　不動産購入とJ-REITへの投資、どちらにするか悩むところだが、少子化や地価動向などの社会情勢や契約などの手間、将来的な資産価値や利回りなど総合的に検証して検討しよう。不動産広告には高利回りの物件として紹介されることが多いが、利回りだけで検討するのは危険だ。もちろん、その広告の信憑性も疑ってかかった方が良いだろう。
　この方法は、本人が死亡してもすぐにお金にならないが、相続は可能だ。したがって、生命保険の代わりとしては考えにくいが、子供たちにそれなりに資産は残せる方法ではある。